当众人还在惊叹南宁房价涨至1.3万时,有楼盘竟卖到了4万+,而且看房还需验资500万。否则,对不起,恕不接待。它是谁?凭什么?值不值?

1、南宁房价1.3万,它卖4万+

没错,疫情之下,南宁房价不降反升,刚刚过去的6月份,南宁商品住宅均价涨至1.3万+,同比涨幅14%。

▲南宁6月住宅均价破1.3万(来源:克而瑞)

根据榜单发布方的统计口径,商品住宅主要包含住宅、别墅和酒店式公寓。也就是说,该数据还是能比较准确反映市场行情的。而价格上涨的主要原因,则是因为今年有多个2万+楼盘集中入市。据扒房统计,如今南宁2万+楼盘已经近30个。

▲南宁2万+楼盘近30个

不过从市场反馈来看,很多2万+们的日子并不都好过,除了在热门板块的品质项目走得不错,那些非热门地段的2万+则颇为吃力。但这依然阻挡不了一些楼盘卖高价的决心,就在众人觉得2万+偏高时,有楼盘竟喊出了4万+的惊人高价。它就是位于商务区的万科瑧山悦。根据万科瑧山悦的备案价显示,很多房源的价格都超过了4万元/㎡,最高甚至达7万+,只有少部分在3万多。

▲瑧山悦备案价

从价格这个角度来看,瑧山悦算得上南宁妥妥的新“楼王”了。不仅如此,瑧山悦还有一条令人咂舌规定,看房需验资500万,创下南宁看房门槛之最。虽然市场上也有验资要求的楼盘,但敢喊出这么高价的还是第一家。是万科太飘了,还是瑧山悦物有所值?万科凭什么?

2、“我是商务区的大平层”

走访了解到,万科敢于叫价的最大底气,来自地段。万科瑧山悦的前身是澳门园,东盟十二园区之一(现在的备案名还写着,东盟1号澳门园),是正宗东盟商务区地段。

▲项目区位

商务区如今已是南宁城市新中心的代名词。

这里高楼林立,商业发达,大企业云集,是南宁公认最繁华的CBD,也是最靓丽的城市名片之一。

▲万科瑧山悦所在的商务区这里“学铁商”齐全,而且几乎都是最一线的。最关键的是,这里已经基本开发完毕,日益成熟,价值不断高涨。目前商务区只有两个住宅新盘在售,一个是天昌东盟青山府,一个就是万科瑧山悦,两个项目的价格都不菲,前者毛坯房也卖到了2.5万+/㎡。而周边的二手房,哪怕是以前普通的刚需盘,单价也普遍上到了2万+。一直是南宁房价标杆的幸福里,贝壳上的均价显示是3.3万元/㎡,很多房子的挂牌价则在3.5万-4万/㎡之间。核心地段+稀缺资源,定位高端大平层的瑧山悦,似乎一开始就没不打算卖低。当然,也要承认,商务区并不完美,不临江近湖是这个板块最大的不足。所以,对于想要滨水豪宅的购房者,商务区并不是你的菜。

3、全国第四个瑧系项目

“瑧”是一种珍贵玉石的名字,寓意珍贵和高端。在万科的产品系中,瑧系是最高端的定位,只有满足一些特定标准才能晋级,具体包括:

①在城市的绝对核心区域,真正的豪宅片区,房价远超城市均价2倍以上;

②主力产品建面在200㎡以上,装修成本为标准体系内最高等级;

③目标客群为城市塔尖的高净值人群,具备开阔的眼界和高尚的品位。瑧山悦正是符合了以上这三个标准,才成为万科的第四个瑧系作品。此前三个瑧系豪宅项目分别是,位于深圳香蜜湖的瑧山府、瑧山道及红树湾的瑧湾汇,均是当地热门豪宅。万科瑧山悦规模不大,只有41亩,且因容积率低至1.8,所以只做了5栋小高层,一共仅150套房。项目均为板楼设计,一梯两户,电梯独立入户,刷卡/刷脸自动定位。户型为181㎡-252㎡的大平层产品,格局方正,均设大尺度的双阳台,通风采光效果极好。从项目外观来看,能感受到万科的用心,比如其外立面还是挺有质感的。

▲瑧山悦整体

据了解,项目所用石材为精选的天然黄锈石,成色和肌理更为均匀、经典、耐看,大气高档,历久弥新。为选定这个石材也费尽周折。万科设计师走访了全国多个石材产区,历时8个月20多次选型对比才确定。另外,项目楼栋的入户大门也挺有型。其门头和墙面因大量使用了仿铜材料,显得非常大气恢弘且庄重;地面是多种石材拼装铺设,并特别做了同心圆的造型。要知道,地板铺设中通常有“宁直勿曲”之说,因为施工难度会大增。

▲恢弘的入户大门

入户大门均安装了人脸识别系统,并连接电梯,刷脸后推开大门,电梯则自动运行至1楼,并为业主预设好回家楼层,所以可基本无触碰归家。

4、万科最高装标,人性化细节多

与当前豪宅多毛坯不同,瑧山悦坚持精装,且据说装标还是广西万科最高的。我们都知道,万科在装修成本控制上是出了名的,以前从来不会说自己的房子是精装房,而只是装修房。为此,司马亿上周跟土豪朋友溜进210㎡实体样板间观摩了一番。别说,其高级灰的轻奢格调,满屋进口的品牌用材,豪华程度令人刮目。

▲瑧山悦210㎡样板间室内实景

项目入户门用的是钢木高级安全防火防盗门,配置美国Yale智能指纹密码锁,有指纹、密码、钥匙等多种开启方式,还有防入侵警报。餐厅是一大加分点,不仅宽度与客厅一样,还配了中西两个厨房,特别是西厨吧台深受成功女精英的喜爱。

▲西厨吧台

而中式厨房门则定制了铝合金夹丝玻璃推拉门,简洁大气;橱柜为国内很多名人青睐的德国柏丽,在德国定做,漂洋过海4个月才到国内。整套厨电,包括燃气灶、抽油烟机、洗碗机及餐厅的烤箱蒸箱等都来自德国博世。

▲德国博世厨电

厨房水槽、可抽拉式水龙头来自德国的百年高端厨卫品牌汉斯格雅。此外,灶台墙面将配置优质导轨插座,方便移动和加载插座;吊柜下方配备手扫感应灯,方便平时使用。

▲导轨插座

项目全屋配美国3M净软水系统,从源头去除有害物,提升水质,降低设备能耗,让洗衣沐浴更加柔软舒适,末端的过滤效果更可达直饮水标准。

▲3M净水机

主卧空间十分诱人,开间约4米,进深约5.15米,连接主阳台,同时包含约11㎡的衣帽空间,和约10㎡带浴缸浴室空间。卫生间配置丰富,有松下暖风机,可快速制热和换气,保证冬季浴室温暖及空气清新。配备德国唯宝的一体式智能马桶,可自动感应翻盖、具备智能清洗功能,同时还有不同颜色的夜灯和蓝牙音箱。

▲高级智能马桶

整体看下来,瑧山悦精装不算豪宅中最豪的,但有非常多人性化细节安排。

5、法式皇家园林,因不够好翻工

园林是瑧山悦另一个引以为傲的板块,司马亿也特地进行了参观。目前呈现出来的只有中心园林,规模并不大,由于不满施工效果,又做了一次翻工。乍一看除了造型特别,没有太惊艳的感觉。但听了设计师的介绍后,发现园林背后其实隐藏着挺多内涵。据说,这是万科邀请美国TOP级豪宅园林专家LSI公司设计的,以法国最大王宫之一枫丹白露宫为灵感打造的。为呈现最好的效果,LSI设计总监往返南宁美国六次,历时一年多,多次打磨手稿,最终确定以古典石雕喷泉、水系为中心,打造藤蔓环绕的景观亭。

▲园林实景图

项目设计师告诉司马亿,中心喷泉水景中心,采用的是埃及米黄进口石材,一块整石从埃及运输回国一体加工而成,造价不菲。而四周设置14根水柱一起往中间聚拢,喷泉打开之后,使整个中心水景看起来像个大的聚宝盆,财气不断,汇聚一处。整个园林形态采用法式经典的中心发散型布局,以中心喷泉水景拟为宇宙中心,用园路连接着每个宇宙的元素,包括地球、海洋、天空和星辰四个主题花园,每个小花园都有相应的故事。如第二个天空花园,中间立有一位归家的绅士雕塑(纯铜手工雕塑),游历世界归家的他受到了欢快鸟儿的迎接,并为他衔来金钥匙,寓意瑧山

悦业主的尊贵身份,匠心独具。

▲纯铜绅士雕塑

另为了保持园林固有的风格,园中四季桂的树冠大小和高度几乎一致,这是设计师走访两广多地苗圃一棵棵挑选出来的。在这里,名贵的罗汉松,被用来做了绿篱背景。而且整个园林虽然看似分散,却极为讲究列阵“对称”,有一种另类的美感。

6、配置南宁少见的豪华车库

看完园林,司马亿跟着来到了瑧山悦另一个最为乐道地方——地下车库。这是南宁少见的豪华车库,前一个豪装车库的是大唐臻观,其实也是从万科瑧山府学来的。首先,地库大厅就装的相当豪华,配备中央空调,并有很多智能化设施,且安装有人脸识别系统,比很多住宅的一楼大厅都豪多了。

▲车库大堂

▲地下车库

另外,地库大厅门口万科还给每户业主配置了收纳柜,可用来存放一下高尔夫球包或是其他不便带回家的大件物品。

▲车库收纳柜

这些都是非常人性化的细节设计,彰显着项目的匠心。据介绍,所有车位和车道,用的都是钢纤维混凝土基层以及超耐磨聚氨酯地坪漆,颜色简约耐看。同时车位设计统一加宽加长,瑧山悦的大部分标准车位为2.6*5.5米,豪车随心停放。总的来讲,整个地库还是比较大气、整洁的,通风采光效果也会较好。当然,由于目前只开放了2号楼的地库一角,整体效果还需等到全部开放才能看到。

明明可以卖地段,偏偏要卖匠心?从瑧山悦的定位和定价可知,万科深知该项目的地段价值,这一点是毋庸置疑的。不过,万科似乎并不满足做个只卖地段的开发商,偏偏要卖一卖匠心。所以,才有了历久弥新的外立面,超高标准的装修要求,精益求精的园林打造,以及全精装的地库……其实不砸这些钱,价格便宜点或许还更好卖。但万科做了,并且还挺用心,做得也有模有样,不断打磨品质,虽然与市场的豪宅仍有一些差距,起码匠心与态度是有的。最关键的是,整个项目只有150套,的确稀有,万科显然不想浪费这个机会。当然,必须要指出的是,瑧山悦不是滨水或山景豪宅,对于这两种产品需求的土豪,是无法在这里得到满足的。萝卜青菜各有所爱,没有对错,只有爱与不爱。买豪宅,你喜欢就好。不管怎么样,商务区,真香!

推荐阅读：新疆热线